La compra de una vivienda es una gran inversión en la vida de una persona. La tarea de
verificar los planos y la ejecución del trabajo debe realizarse con mucho cuidado en los
detalles para que la propiedad final cumpla con nuestras expectativas y necesidades.
A continuación, responderé a las preguntas de la revista Archivos de Arquitectura
Antillana de una manera que ofrezca orientación específica y exhaustiva durante el
proceso de la compra.
- ¿Qué aspectos básicos debo tener en cuenta al analizar, junto con el
constructor o el asesor inmobiliario, los bocetos arquitectónicos de una
propiedad que deseo comprar en planos?
La interpretación de los planos arquitectónicos, la espacialidad y la interacción de la
casa deben analizarse. Tenga en cuenta lo siguiente:
Distribución y movimiento espacial: Asegúrese de que la distribución de las
habitaciones, espacios comunes y servicios funcione con su estilo de vida y necesidades.
Tome nota de cómo se establece la circulación interna y cómo se conectan los diferentes
espacios.
Orientación y ventilación: Compruebe la orientación de la casa con respecto a la
exposición al sol y la dirección de los vientos predominantes, ya que esto influye en la
ventilación y la iluminación natural, dos de los atributos principales en la comodidad
térmica y la eficiencia energética.
Escalable y flexible: Considere si los planos proporcionan la capacidad de expandirse
o modificarse fácilmente en el futuro sin comprometer la construcción del diseño inicial.
Esto es particularmente útil en el caso de que sus condiciones familiares o personales
se modifiquen con el tiempo.
Detalles técnicos: Ver los detalles técnicos, como los materiales, acabados y las
especificaciones de los sistemas de instalaciones (eléctricas, sanitarias, etc.). Estos son
de hecho los factores que pronostican la vida útil y el estándar de calidad.
- ¿Cuánto influyen los documentos legales de la propiedad y el contrato de
compraventa en el proceso de compra de una vivienda?
Se necesitan documentos legales para tener una transacción clara y para proteger sus
derechos como comprador:
Título de propiedad: Asegúrese de que el título de propiedad sea legítimo y de que la
propiedad no tenga gravámenes ni cargas. Un título limpio asegura que no habrá litigios
pendientes relacionados con la propiedad en el futuro.
Licencias y permiso: Asegúrese de que se hayan obtenido todas las licencias y
permisos de construcción del proyecto por parte de las agencias del gobierno. Esto
asegura que la construcción cumpla con las regulaciones en su ubicación.
Contrato de compra/venta: El contrato debe ser claro y específico, con fechas de
entrega, términos de pago, penalizaciones si no se cumplen y la descripción detallada
de las características de la propiedad. Lo mejor sería si un abogado especializado en
bienes raíces revisara este documento.
- ¿Qué hago durante el proceso de compra de la propiedad para asegurar
que la construcción se realice con éxito y cumpla con las especificaciones
prometidas por el arquitecto y el constructor?
Para asegurarse de que la propiedad cumpla con las especificaciones prometidas,
tenga en cuenta las siguientes acciones:
Visitas de inspección: Realice visitas regulares a la obra en progreso de la
construcción. Estas visitas le permiten inspeccionar y verificar, entre otras cosas, si se
están utilizando los materiales especificados, así como si se están siguiendo los planos
aprobados.
Evaluar contratar a un inspector independiente: Un inspector independiente le ofrecerá
una perspectiva objetiva sobre la calidad de la construcción y si se han respetado las
especificaciones técnicas.
Comunicación abierta: Haga preguntas y mantenga abiertas las líneas de
comunicación con el constructor y el arquitecto. Infórmese sobre cualquier modificación
en los planos y cómo afectará a los planes iniciales.
Documentación fotográfica: Mantenga un historial fotográfico del progreso de la
obra. Esto le ayuda no solo a documentar el proceso, sino que también sirve como
evidencia en caso de disputas.
- ¿Qué tan crítica es la ubicaciónde la propiedad en la evaluación y la viabilidad
de un proyecto de inversión inmobiliaria?
La ubicación es el determinante más crucial del valor y uso de una propiedad:
Accesibilidad y conectividad: Mida la accesibilidad y conectividad del sitio a través
de redes de transporte público y arterias principales. Un sitio con alta accesibilidad
conllevará menos tiempo de viaje, mejorando así la calidad de vida.
Infraestructura y servicios: Establezca qué tan cerca está de la infraestructura
necesaria, incluyendo hospitales, escuelas, supermercados, farmacias, parques y
lugares de ocio y diversión. Mientras más cercanos estén dichos servicios, mejor será
la conveniencia y atractivo de la propiedad.
Ambiente y seguridad: Investigue en cuanto a la seguridad del ambiente y la
comunidad. El ambiente de la comunidad debe ser seguro y sano para el bienestar de
las personas que viven en él. Realice visitas nocturnas a la zona: el entorno suele variar
durante la noche.
Potencial de apreciación: La ubicación también afecta el potencial de apreciación
de la propiedad. Las áreas con un desarrollo planificado de la ciudad y mejoras en la
infraestructura tienden a adquirir valor con el tiempo.
- ¿Cómo se puede encontrar la calidad del diseño de una vivienda y el proyecto
inmobiliario que la contiene? ¿Es suficiente hacerlo solo mirando los renders y
las plantas amuebladas de cada unidad o existen otros factores relacionados
con la arquitectura y los detalles técnicos que deben ser tenidos en cuenta?
El diseño de calidad es más que renders y planos:
Visitas a proyectos anteriores: Dentro de lo posible, visite otras obras realizadas por
el mismo arquitecto o constructor. Al hacerlo, tendrá una buena impresión de su estilo,
calidad de construcción y nivel de detalles.
Opiniones de los propietarios actuales: Hable con los propietarios de los proyectos
anteriores. Sus experiencias le ayudará a conocer realidades prácticas en cuanto a la
calidad y la entrega de los compromisos realizados por el promotor.
Memoria descriptiva: Revise la memoria descriptiva de la obra que define los
materiales, sistemas de construcción y acabados. De esta manera, podrá analizar la
calidad, durabilidad y solidez de la construcción.
Asesoramiento técnico: Obtenga la ayuda de un arquitecto profesional o agente
inmobiliario con experiencia que le asesore en el análisis técnico del proyecto. Un
profesional puede identificar detalles que un comprador sin experiencia podría pasar
por alto.
Eficiencia energética y sostenibilidad: Verifique si el diseño incluye la implementación
de principios de eficiencia energética y sostenibilidad, como la selección de materiales
sostenibles, métodos de conservación de agua y energía, protocolo de disposición de
desechos, y un diseño que asegure la mejor ventilación e iluminación natural.
A modo de conclusión
Comprar una vivienda es un proceso complejo que requiere una evaluación cuidadosa
y detallada de múltiples factores. Desde la aprobación del diseño hasta la verificación
de los documentos legales, y desde la gestión de la construcción hasta asegurar que
la propiedad se ajuste perfectamente a todas nuestras expectativas, cada paso es
crítico. Los elementos clave de una inversión exitosa son: la ubicación, los niveles de
construcción y una comunicación clara con los expertos que trabajan en la construcción
y su asesor inmobiliario.
Como futuros propietarios, es esencial estar bien informados y asesorados para tomar
decisiones acertadas y asegurar que su inversión proporcione el bienestar y confort
deseados.
Espero que estas recomendaciones sean de utilidad y guíen a los lectores de Archivos
de Arquitectura Antillana en el apasionante proceso de adquirir su próximo hogar.
Mélido E. Marte M.
Director Regional,
RE/MAX República Dominicana
